Pourquoi acheter son premier bien immobilier à Auch ?
Chef-lieu du département du Gers, Auch séduit de plus en plus de primo-accédants. Située au cœur de la région Occitanie, cette ville à taille humaine offre un parfait équilibre entre qualité de vie, prix raisonnables et environnement patrimonial. Acheter un bien immobilier à Auch, c’est investir dans une ville dynamique, riche de son passé historique et tournée vers la modernité.
Avec des prix au mètre carré encore abordables comparés à ceux des grandes métropoles comme Toulouse, Auch constitue une alternative idéale pour un premier achat immobilier. En 2024, le prix moyen au mètre carré y avoisine les 1 640 € pour un appartement et les 1 850 € pour une maison, soit bien en dessous de la moyenne nationale.
Définir son projet immobilier en tant que primo-accédant
Avant de se lancer dans l’achat d’une résidence principale à Auch, il est essentiel de structurer son projet selon plusieurs critères. Cela permet non seulement de cibler les biens adaptés, mais aussi de faciliter la demande de financement immobilier.
Voici les principales étapes à suivre :
- Évaluer son budget : Prenez en compte vos revenus, vos charges actuelles et la capacité maximale d’emprunt que vous pouvez assumer, en vous rapprochant d’un courtier ou de votre banque.
- Définir le type de bien recherché : Appartement en centre-ville, maison avec jardin en périphérie ou investissement dans une résidence récente ? La nature du bien doit correspondre à vos besoins à moyen et long terme.
- Anticiper les frais liés à l’achat : Frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien), garantie, frais d’agence, charges de copropriété… Tous ces éléments doivent être intégrés dans le budget prévisionnel.
Les quartiers à privilégier à Auch pour un premier achat immobilier
La ville d’Auch se divise en plusieurs quartiers, chacun avec ses spécificités. Bien choisir son quartier est une étape essentielle pour sécuriser et valoriser son investissement immobilier.
Voici quelques exemples de quartiers attractifs :
- Centre historique (Haute-Ville) : Parfait pour ceux qui recherchent le charme de l’ancien. Proximité des commerces, écoles et transports. Idéal pour un appartement de type T2 ou T3.
- Quartier du Garros : En pleine mutation, ce secteur attire notamment les primo-accédants en quête de biens accessibles. Il offre des opportunités à prix maîtrisé.
- Rive droite et les allées d’Étigny : Zone résidentielle appréciée pour sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. Les maisons avec jardin y sont très convoitées.
- Quartiers périphériques (Montégut, Pavie, Duran) : Pour ceux qui recherchent davantage d’espace, ces zones permettent d’acquérir des biens avec terrain à des prix encore raisonnables.
Profiter des aides pour les primo-accédants à Auch
Pour ceux qui achètent leur premier bien immobilier à Auch, plusieurs dispositifs d’aide peuvent alléger la charge financière. Ces dispositifs sont souvent méconnus, il est donc crucial de se renseigner en amont.
Parmi les aides principales :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Cette aide de l’État permet de financer une partie de l’achat sans intérêt. Auch étant située en zone B2, l’éligibilité dépend des revenus et du type de logement (neuf ou ancien avec travaux).
- Aides de la CAF : Certaines aides au logement peuvent être disponibles pour accompagner les primo-accédants selon leur situation familiale.
- Subventions locales : La mairie d’Auch et la communauté de communes peuvent proposer des aides à l’achat ou à la rénovation. Un passage en mairie ou un rendez-vous avec un conseiller ADIL peut s’avérer très utile.
- Eco-prêt à taux zéro pour la rénovation énergétique : Si vous investissez dans l’ancien, ce prêt peut financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique.
L’intérêt d’investir dans l’immobilier ancien à Auch
Le marché immobilier ancien à Auch est riche et varié. Les bâtisses en pierre, les appartements avec cachet ou les maisons de ville conservent une forte demande, particulièrement parmi les jeunes acheteurs.
Opter pour l’ancien présente plusieurs avantages :
- Prix plus attractif comparé au neuf
- Possibilité de négociation sur le prix de vente
- Emplacement souvent central ou dans des quartiers établis
- Éligibilité à certaines aides à la rénovation
Cependant, attention aux diagnostics immobiliers. Une lecture attentive du DPE (diagnostic de performance énergétique), de l’état de l’installation électrique ou encore de la toiture est fortement recommandée. N’hésitez pas à faire appel à un expert en bâtiment pour un avis avant achat.
Faire appel à des professionnels pour réussir son achat immobilier à Auch
Un premier achat immobilier peut vite devenir complexe. Pour maximiser vos chances de réussite, il est vivement conseillé de vous entourer de professionnels sérieux et locaux.
- Agent immobilier à Auch : Il vous accompagne dans la recherche d’un bien conforme à vos attentes, et vous conseille sur le marché local.
- Notaire : Il formalise la vente et sécurise l’opération juridique. Son rôle est central, notamment pour les primo-accédants.
- Courtier en crédit immobilier : Il vous aide à obtenir les meilleures conditions de prêt et à comprendre les subtilités du financement immobilier.
- Conseiller en diagnostic immobilier : Avant de signer une promesse de vente, assurez-vous de faire analyser le bien pour éviter les mauvaises surprises.
Se reposer sur des experts vous permet de réduire les risques et d’acheter en toute sérénité, surtout dans une ville que vous découvrez.
Les tendances du marché immobilier à Auch en 2024
Malgré la hausse globale des taux d’intérêt ces derniers mois, le marché immobilier à Auch reste attractif. Le nombre de transactions s’est stabilisé, et les prix restent relativement accessibles, notamment pour les biens inférieurs à 200 000 €.
Les primo-accédants bénéficient d’une réserve assez large de logements, notamment dans l’ancien. Les rénovations énergétiques sont devenues une tendance forte, avec une volonté de réhabilitation du patrimoine tout en respectant les normes environnementales.
La Colombelle, zone d’urbanisation récente, est également à suivre de près. Plusieurs projets d’habitat neuf y sont lancés, permettant d’envisager un achat dans le neuf avec moins de contraintes.
Conseils pratiques pour réussir son premier achat à Auch
Pour mettre toutes les chances de votre côté dans ce projet immobilier à Auch, voici quelques recommandations simples :
- Préparez minutieusement votre dossier de financement en amont
- Visitez plusieurs biens pour affiner vos critères
- Renseignez-vous sur le cadastre et les éventuelles servitudes
- Négociez le prix et les conditions de vente si vous détectez des travaux à prévoir
- Soyez réactif si un bien vous plaît : le marché reste dynamique
Réussir son premier achat immobilier à Auch demande de la préparation, une bonne visibilité financière et une connaissance du marché local. Mais avec les bons outils et un bon accompagnement, investir dans cette ville gersoise représente une véritable opportunité de bâtir un patrimoine durable.
