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Location : les questions à se poser avant de choisir sa caution

Bailleur ou locataire, vous ne pouvez pas vous engager dans une location sans maîtriser le processus de cautionnement. Également appelée “garant”, la caution tient une place très importante dans la location. Elle assure au bailleur de rentrer dans ses fonds en cas d’impayés et au locataire d’honorer ses obligations vis-à-vis du bailleur même en cas d’incapacité. Au regard de son rôle dans la relation contractuelle, la caution doit être choisie avec soin. De même le processus de cautionnement doit se dérouler suivant les règles établies légalement. Il convient donc de se demander comment se déroule le processus de cautionnement.

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Bail unique ou bail individuel : comment mettre fin à la colocation dans chaque cas ?

Dans la relation qui lie le bailleur et les colocataires, les détails les plus importants le plus souvent l’entrée dans la colocation ainsi que son déroulement. La fin de la colocation a également toute son importance. Ainsi, et ses modalités doivent être connues d’avance avant même l’entrée en colocation. C’est d’autant plus important que la fin de la colocation dépend essentiellement du type de bail unique ou bail individuel. Comment mettre fin à la colocation dans chaque cas ?

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Quelles sont les différences entre la sous-location et la colocation ?

La location d’appartement à plusieurs est une tendance qui a explosé ces dernières années. Dans la pratique, elle prend diverses formes, soit celle de sous-location et celle de colocation. La frontière entre les deux notions est la plupart du temps floue. Pourtant, il s’agit de formules de locations très distinctes en termes de contraintes et de risques. Alors, quelles sont les différences entre la sous-location et la colocation ?

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Immobilier : que dit la nouvelle loi anti-squat ?

Le squat est le fait d’entrer et de loger illégalement dans les logements d’autrui. Pour décourager ce phénomène, il a été voté la loi anti-squat qui permet aux propriétaires d’expulser les squatteurs et de bénéficier d’un dédommagement. Cette loi a été révisée dernièrement. Découvrez ici ses mises à jour.

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Quelles sont les règles qui encadrent la sous-location d’un local qui fait l’objet d’un bail commercial ?

Lorsque le locataire accorde la jouissance d’un local commercial pris à bail à un sous-locataire, on parle de sous-location commerciale. Le Code du commerce n’autorise pas en principe la sous-location, partielle ou totale, d’un local d’exploitation, sauf si les conditions imposées par les articles L. 145-31 et L. 145-32 sont respectées. Alors, quelles sont les règles qui encadrent la sous-location d’un local qui fait l’objet d’un bail commercial ?

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5 raisons d’investir dans l’immobilier en France

L’investissement locatif est de plus en plus prisé de nos jours. En cette période de crise sanitaire, beaucoup de pays facilitent les conditions de ce secteur. C’est aussi le cas de la France. Découvrez ici 5 raisons d’investir dans l’immobilier en France.

Investir dans l’immobilier : Rentabilité et dynamisme du marché français

Une étude récente prouve que l’immobilier en France fait partie des placements les plus rentables. Depuis près de deux décennies, le secteur immobilier demeure une valeur sûre. Il l’est encore plus en France. En effet, le marché immobilier français n’est pas volatil et sa rentabilité est élevée. Cela est dû à l’effet levier des crédits pour accompagner les investisseurs.

En outre, l’immobilier est très dynamique en France. Les années 2019 et 2020 ont battu tous les records avec grand dynamisme. Pendant le mois de janvier 2020, les prix des biens immobiliers dans l’ancien ont connu une hausse dans plusieurs communes. À Paris, le prix au mètre carré a dépassé les 10 000 € et à Lyon on note une hausse de 77 % en 2019. 

Forte demande dans les villes importantes

L’investissement locatif est rentable en France surtout dans les grandes villes. Il est recommandé de se tourner vers les villes importantes si vous envisagez d’investir en France. En effet, la demande est très forte. Les villes telles que Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille sidèrent plusieurs étudiants et professionnels. Elles attirent les investisseurs à cause de leur croissance, leurs attractivités et dynamismes.

Dans ces régions, la demande est très élevée ; raison pour laquelle on constate un faible taux de vacances locatives. C’est un excellent moyen de sécuriser votre investissement. Lorsque vous ciblez les grandes villes, vous êtes sûr de rentabiliser très tôt votre projet. Bien évidemment, les loyers varient d’une zone à une autre. L’écart est important entre les différents arrondissements.

La préparation d’une bonne retraite

Normalement, lorsque vous partez en retraite, vos revenus chutent jusqu’à 25 % en moyenne. Cependant, vos dépenses de chaque jour ne cesseront d’accroitre surtout en ce qui concerne votre santé. Dans le but de faire une anticipation sur l’avenir et avoir un bon complément de revenus à votre retraite, il faut investir dans l’immobilier. Investir dans l’immobilier en France est la meilleure façon de préparer sa retraite. Le rendement à long terme est élevé et le risque est faible.

 En effet, le crédit immobilier est remboursé bien avant votre retraite et même si vous êtes déjà en retraite vous avez la possibilité de trouver des facilités. Ainsi, vous pouvez conserver le logement et y habiter sans payer de loyer. Aussi, vous pouvez décider de le mettre en location afin de rentrer en possession des revenus supplémentaires. Par ailleurs, il faut noter que, même à 55 ans, vous avez toujours la possibilité de contracter un prêt immobilier afin d’investir.

Les avantages de défiscalisation

Lorsque vous investissez dans l’immobilier en France, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt. En réalité, grâce aux différents dispositifs de défiscalisation, vous avez la possibilité de profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 21 % (loi Pinel). Cette réduction varie en fonction du type de dispositif et du genre de logement (neuf ou ancien) que vous avez acquis. On retrouve d’autres dispositifs tels que la loi Denormandie, la loi Censi-Bouvard, les dispositifs Malraux et Monuments Historiques.

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Quelles sont les villes les plus rentables pour un investissement locatif en France ?

En raison du faible taux de crédit, les investisseurs portent un intérêt sur l’immobilier. C’est une bonne initiative certes, mais il faut suivre certaines règles pour avoir une forte rentabilité. La première règle est l’emplacement. Découvrez dans cet article les emplacements plus rentables pour un investissement locatif en France.

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Pas de porte : que faut-il savoir sur cette clause du bail commercial ?

À l’exception de certains contrats particuliers, la rédaction des clauses du contrat de bail est totalement libre pour les deux parties. Celles-ci peuvent donc librement intégrer au contrat certaines clauses particulières destinées à encadrer leur relation contractuelle. C’est le cas pour le pas de porte qui a autant de conséquences sur le bailleur que sur le locataire. Il peut arriver que vous y soyez confronté, que vous soyez locataire ou bailleur et c’est la raison pour laquelle vous devez absolument comprendre ce concept et ces incidences sur la relation contractuelle.

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Investissement immobilier : investir via une SCI

De plus en plus d’investisseurs prennent la décision de réaliser des placements immobiliers. Le secteur a de quoi séduire, qu’il s’agisse de l’immobilier d’habitation ou de l’immobilier commercial. Si la question de la pertinence de l’investissement immobilier ne se pose donc plus, le principal défi des investisseurs immobiliers reste le choix du mode d’investissement. Selon que vous investissez en nom propre ou via une SCI, les implications, notamment au plan fiscal et successoral, ne sont absolument pas les mêmes. Alors, comment convient-il d’investir dans ce cas ?

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Immobilier commercial : 5 raisons de réaliser un investissement

Il ne fait aucun doute que l’investissement dans la pierre est l’un des plus sûrs et des plus rentables. Lorsque des particuliers souhaitent réaliser un investissement immobilier, ils se dirigent d’emblée vers les logements, que ce soit pour y vivre ou pour les mettre en location. Peu de personnes envisagent d’investir dans l’immobilier commercial qui pourtant se trouve être bien plus intéressant. Si vous hésitez encore, voici x raisons de réaliser un investissement dans ce secteur.