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Défiscalisation : quels sont les avantages de la loi Denormandie ?

Créée pour renforcer la loi Pinel dans l’ancien, la loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation très attractive pour tout investisseur. Son rôle, selon le ministre du Logement et de l’Habitat, Julien Denormandie, est de mettre un coup d’accélérateur aux rénovations à travers la massification des investissements immobiliers. Par conséquent, ce dispositif se veut aussi intéressant pour le locataire que pour l’investisseur. Il convient donc de se questionner sur les avantages de la loi Denormandie.

Bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€

Comme la plupart des lois de défiscalisation, la réduction d’impôt est le principal avantage du dispositif Denormandie. C’est elle qui sert à stimuler l’investissement immobilier par les propriétaires-bailleurs et les promoteurs immobiliers. 

Dans le cadre de ce dispositif, la réduction d’impôts est accordée en fonction du nombre d’années de mise en location du bien. Comme la loi Pinel, elle est de :

  • 12% pour 6 ans de location, soit 36 000€ ;
  • 18% pour 9 ans de location, soit 54 000€ ;
  • 21% pour 12 ans de location, soit 63 000€.

Pour bénéficier de ces réductions, vous devez d’une part respecter le montant maximum de l’investissement autorisé (300 000€). De même, non seulement les travaux réalisés doivent être éligibles, mais ils doivent aussi représenter au moins 25 % du coût global de l’opération. 

D’autre part, le bien doit être mis en location au cours des 6 premiers mois après l’achèvement des travaux, et cela, pour une durée minimale de 6 ans ou 9 ans, avec possibilité de proroger pour 3 ans.  

Pouvoir déduire certaines charges de ses impôts

La loi Denormandie vous autorise à déduire certaines charges de vos impôts. Il s’agit notamment de :

  • les primes d’assurance ;
  • les frais d’entretien du logement ;
  • la taxe foncière ;
  • les frais de gestion locative ;
  • les intérêts d’emprunt.

Par rapport à la déduction des intérêts d’emprunt, il s’agit d’un avantage qui vous permet d’investir en loi Denormandie sans apport. 

Investir sans apport

La réduction d’impôt en loi Denormandie est accessible à condition de devenir propriétaire bailleur d’un bien immobilier ancien dans une limite de 300 000€ et de le rénover. Heureusement, il est possible de financer cet investissement assez lourd via un crédit immobilier et donc d’investir sans apport. 

L’investissement sans apport se fonde sur le principe de l’optimisation fiscale qui vous permet d’assurer le remboursement de votre crédit avec la réduction d’impôt et les loyers, et cela, de façon intégrale. 

Mettre votre bien en location sur un marché florissant

Aux termes des dispositions de la loi Denormandie, vous pouvez réaliser votre investissement dans 245 villes de taille moyenne, avec 6000 et 100 000 habitants. Il s’agit pour la plupart de zones où la demande locative est élevée. Par conséquent, vous êtes quasiment certains de pouvoir mettre votre bien en location une fois l’investissement réalisé. 

Il convient surtout de préciser que ces zones ont aussi été choisies pour la diversité des biens qui s’y trouvent. On y compte aussi bien des studios que des appartements. Ce qui vous donne l’opportunité d’acheter le bien qui correspond à vos objectifs et à vos moyens.

Pouvoir louer à ses descendants ou à ses ascendants

L’une des choses qui changent fondamentalement avec la loi Denormandie par rapport à la loi Pinel, c’est bien la possibilité qui vous est offerte de louer à des membres de votre famille. Vous avez le droit de louer le bien rénové non seulement à vos enfants, mais aussi à vos parents. Avec la loi Pinel, cela n’était pas possible. 

La seule contrainte, cependant, à l’application de cette mesure, c’est que le locataire, descendant ou ascendant, ne doit pas faire partie du foyer fiscal du propriétaire bailleur.

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