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Immobilier neuf : dans quelles villes investir sur le littoral ?

Avec l’arrivée de l’été et la reprise du tourisme, les investisseurs immobiliers sont de plus en plus nombreux à se projeter dans l’avenir. Il semblerait que parmi les régions les plus prometteuses cet été, le littoral soit tout particulièrement pris d’assaut, surtout de toutes les villes en bord de mer, près d’un lac ou de l’océan. La raison ? Ces zones représentent des lieux de villégiature privilégiés par les vacanciers et les touristes en quête d’évasion pendant cet été. Attractivité, rentabilité locative, potentiel de la plus-value… Voilà autant d’expressions qui mettraient la puce à l’oreille de tout bon investisseur, critères sur la base desquels se fonde le classement Gridky des villes sur le littoral dans lesquelles investir en immobilier locatif neuf.

Istres 

Cette commune française a le mérite d’être située en bordure de la plaine de La Crau, sur le littoral méditerranéen. Istres est une ville aéronautique très active sur le plan touristique. C’est de loin l’une des villes les plus dynamiques de la Côte d’Azur sur le plan immobilier, avec un parc immobilier essentiellement résidentiel. Plusieurs projets d’aménagement immobilier et commercial y ont été lancés depuis 2017 et la ville comporte de nombreuses infrastructures de loisirs.

Grâce à son potentiel, Istres figure en tête des meilleures villes où investir en résidence locative sur le littoral. Avec un investissement initial de 150 000€, la rentabilité brute pour un bien non-meublé à l’année est de 6,2 %.

Martigues

Dans les Bouches-du-Rhône, cette commune est appelée la « Venise provençale », s’étendant sur le canal de Caronte et sur les rives de l’étang de Berre. C’est un véritable havre de paix, où il fait bon vivre surtout en été, avec les milliers d’hectares de zones d’activité industrielle, agricoles et naturelles. 

Grâce à cette morphologie urbaine, Martigues accueille de plus de plus de monde chaque année et le parc immobilier de la ville n’a cessé de grossir. Pendant des années, la commune a réalisé d’importants investissements dans la rénovation des logements. 

Classé en 2e position des meilleures villes où investir en résidence locative sur le littoral, Martigues offre une rentabilité brute de 6,1 % pour la location de bien immobilier neuf à l’année pour un budget d’investissement de 172 000€. 

Le Havre

Commune de la Seine-Maritime, Le Havre a le mérite d’être la plus peuplée de la région de Normandie. Bercée par les eaux de la Seine, la commune est un haut lieu de villégiature entre nature et histoire. Les nombreux monuments dont elle regorge attirent des milliers de touristes chaque année. 

Le Havre, c’est aussi les arts plastiques, la musique, la bande dessinée, la littérature et le cinéma. En somme, un véritable lieu de plaisir où tout le monde trouve son bonheur. 

Ce dynamisme explique pourquoi la ville fait partie de l’une des meilleures en termes d’investissement locatif dans le neuf sur le littoral. Avec un budget de départ de 172 000€, vous pouvez vous assurer une rentabilité brute de 6.0 %. 

La Seyne-Sur-Mer

La commune de La Seyne-Sur-Mer est l’un des lieux les plus touristiques du Var et surtout la 2e ville la plus peuplée. Située au bord de la Méditerranée, c’est une véritable carte postale, avec plusieurs quartiers très fréquentés comme Gai-Versant, Les Barelles, Barban ou encore Janas.

Les travaux de rénovation réalisés par la ville il y a quelques années ont permis d’accroître l’attractivité de La Seyne-Sur-Mer. En 4e position des meilleures villes où investir en immobilier locatif neuf dans le littoral, elle offre une rentabilité brute de 5,8 % pour un investissement de départ de 158 000€.
Tous ces chiffres prennent en compte les différents leviers fiscaux tels que la loi Pinel. Si les calculs ont été faits sur la base d’un investissement locatif sur des biens non meublés à l’année, il est tout à fait possible d’opter pour une location meublée saisonnière. Cependant, la rentabilité sera moins importante.

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